T.C. NAZİLLİ İCRA DAİRESİ

T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2021/302 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/302 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Aydın İl, Yenipazar İlçe, HÜKÜMET Mahalle/Köy, ÇAYYÜZÜ Mevkii, 557 Ada, 1 Parsel, Dava konusu taşınmaz Yenipazar Belediyesi imar planı içeresinde ilçenin doğu çıkısındaş bölgenin bilindik mekanlarında olan Hasan Ağa Kahvesinin kuzeybatı köşesinde Yenipazar Meslek Yüksek okulunun kuzeydoğusunda kanal kenarısnda yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge planlı saha alanı içerisinde yer almasına karşın yeni yapı taşınmaz oranı düşük olup gelişimi durağan bölge içerisindedir. Çevresindeki yapılar genel olarak müstakil büyükbaş besi yeri, depolama alanı olarak kullanılan yapılar olup çevresindeki birçok parsel ise tarım arazisi şeklinde kullanılmaktadır. Bölgede ilgili belediyesinin sağlamış olduğu imkanlar dahilinde al ve üst yapılardan faydalanma imkanı bulunmaktadır. Bölgede ilgili belediyesinin sağlamış olduğu imkanlar dahilinde alt ve üst yapılardan faydalanma imkanı bulunmaktadır. Parselin kuzey cephesinde DSİ sulama kanalı mevcuttur. Taşınmaz Yenipazar Bozdoğan yoluna ortama 70 m mesafede konumlu olup ulaşım ana yol üzerinden geçen toplu taşınmaz araları ve özel araçlar ile kolaylıkla sağlanmaktadır. Yenipazar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Harita Servisinden alınan bilgilere göre taşınmazın inşaat şartı ayrık nizam 2 kat Taks0.30 Kaks:0.60 ön bahçeden 5 m yanlardan 3 m çekme mesafeli yapılaşma şartları içerisinde konut alanında kaldığı bilgisi sözlü olarak edinilmiştir. Bu bilgiler şifai olup izin verilen kat adedi. inşaat alanı, çekme mesafaleri gibi şartlar mal sahiplerinin başvurusu ile alınacak resmi imar durumundan sonra netlik kazanacaktır. Dava konu taşınmaz Aydın ili Yenipazar ilçesi, Hükümet Mahallesi, Çayyüzü Mevkiinde yer alan 557 ada 1 sayılı parsel olup 1628,18 m2 alanlı Üç Katlı Betonarme Apartman veArsası vasıflı taşınmazdır. Konu parsel düzgün sayılabilecek dikdörtgen geometrik forma sahiptir. Genel olarak düz eğimsiz arazı yapısına sahitir. Mahalle yerleşik alan sahası içinde kalmaktadır. Taşınmaza ait şebeke sisteminde elektrik ve su alt yapısı bunmaktadır. Taşınmazın kuzey, batı ve doğu yönünden imar yoluna cephesi bulunmakta olup mahallinde doğu ve batı cephesindeki imar yolu açılmamıştır. Parsel sınırları mahallinde kuzey cepheden perde beton tel ve çit ile belirgin hale getirilmiştir. Parselin doğu cephesinde yapı bulunmakta olup batı cephesinde bir kısmı tarım arazisi şeklinde kullanılmaktadır.Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Üç Katlı Betonarme Apartman ve Arsası vasıflı olup Yenipazar Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan sorgulama ve araştırmalar neticesinde parsel üzerindeki yapı için düzenlenmiş 24/12/2001 tarihli yapı ruhsatı belgesine istinaden konut projesi ile inşa edildiği, akabinde 04/05/2017 tarihli kullanım değişikliği yapı ruhsatı ile ofis iş yeri kullanıma dönüştürüldüğü bilgisi edinilmiştir. Konu taşınmaz cins tahsisine esas olarak Üç Katlı Betonarme Apartman ve Arası yapı niteliğinde olmasına karşın mahallinde mevcut tadilatlar ile restorana dönüştürülmüştür. Halihazırda kullanılmadığı görülmüştür. Yapı 4-A yapı sınıfı içerisinde olup mahallinde bodrum kat+zemin kat ve 1 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Yerinde yapılan gözlemlerde yapının bodrum katında mevcut kullanımdaki işletmenin restoran mutfağı 2 oda banyo wc ve kazan dairesi hacimleri, zemin katında salon, resepsiyon ofis, giriş holü bay-bayan wc hacimleri ve üzeri ahşap perogole yanları camekan ile kapatılmış salon alanına dali edilmiş teras alanı, 1. Normal katında ise 3 oda 2 banyo, hol ve balkon hacimleri olmak üzere yapı toplamda 429 m2 alanlıdır. Betonarme yapı tarzında inşa edilmiş taşınmazın zeminleri salon oda kısımlarında laminat parke, teras, balkon mutfak zeminlerinde ise seramik ile kaplıdır. İç bağlantı merdivenleri ahşap kaplamadır. Duvarları salon oda kısımlarında sıva üzeri plastik badana ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Armatürleri tamdır. İç kapılar panel kapı, penceleri PVC mamuldür. Üst kat tavanları ahşap çatı malzemesi ile kaplı olup 2 oda içerisindeşömüne mevcuttur. Mutfak kısmında dolaplar bulunmamaktadır. Genel itibari ile işyeri olarak kullanılması ile işletilmemesi sebebi ile bakımsız olarak bırakılmıştır. Parsel içerisinde bahçe bölümünde wc hacmi olarak düzenlenmiş yaklaşık 19 m2 alanlı 2-B yapı sınıfında inşa edilmiş, tuğla üzeri panel kaplı sıvası ve badanası yapılmış bölüm bulunmaktadır. Ayrıca parsel üzerindeki ana yapıda 1-A yapı sınıfında imal edilmiş kapı girişlerinin üzerini kapatan ve batı cephede depoma alanı olarak kullanılan demir profil üzeri saç kaplı ( 3m2 + 3m2 +13m2) 19 m2 alanlı sundurma bölümleri mevcuttur. Taşınmazın kuzey cephesinde yaklaşık 0,20 cm kalınlığında 50m uzunluğunda perde 1 metre yüksekliğinde beton duvar üzeri tel ile çevrilmiş 1-A yapı sınıfında perde beton duvar yapısı mevcuttur. (Perde beton çevre duvar yapısı alanı 1m*50m-50m2) parselin kendi içerisinde bahçe düzenlemesi yapılmış yan parseli ile birlikte bahçe alanı kullanılmaktadır. Çevre Şehircilik Bakanlığının 2021 yılı içerisinde belirlemiş olduğu ve yapı birim maliyet listesinde 4-A yapı sınıflı yapılar 2970 TL/M2 1-A yapı sınıfı yapılar 255 TL/M2, 2-B yapı sınıfı yapılar ise 940 TL olarak belirlenmiştir. Yapı değeri hesaplamasında konu yapı birimdeğerleri esas alınmış olup yapıları yaşlı kullanım durumları dikkate alınarak gerekli amortisman oranları düşülmüştür. Buna göre taşınmazın Arsa Değeri: 570.000,00 TL Bina Değeri: 1.020.000,00 TLWc Hacimleri: 16.000,00 TL Sundurma Hacimleri: 4.600,00 TL Perde Beton: 11.400,00 TL Toplam Taşınmaz Değeri : 1.622.000,00 TL'dir

Adresi : Hükümet Mah. 557 Ada 1 Parsel Yenipazar/Aydın / AYDIN
Yüzölçümü : 1.628,18 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 1.622.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir.

Artırma Bilgileri

27/02/2023
(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.